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ENServizi · Tabella usufrutto 2026
I coefficienti.
Il loro significato.
Valori fiscali di usufrutto vitalizio e nuda proprietà: la tabella completa, un esempio e i limiti di utilizzo.
Come leggere i valori.
La tabella riguarda l’usufrutto vitalizio riferito a una sola persona e riporta le fasce di età del prospetto fiscale. Le percentuali sono quote del valore della piena proprietà assunto per il calcolo: non sono prezzi suggeriti o sconti da applicare agli annunci.
Per il 2026 il tasso minimo utilizzato per questi calcoli fiscali è il 2,5%. È distinto dal tasso di interesse legale ordinario, che dal 1° gennaio 2026 è pari all’1,60%. Il D.M. 24 dicembre 2025 conferma per il 2026 i coefficienti del prospetto previsto dal D.Lgs. 139/2024.
Coefficienti fiscali 2026.
| Età (anni compiuti) | Coefficiente | Usufrutto | Nuda proprietà |
|---|---|---|---|
| 0–20 | 38 | 95% | 5% |
| 21–30 | 36 | 90% | 10% |
| 31–40 | 34 | 85% | 15% |
| 41–45 | 32 | 80% | 20% |
| 46–50 | 30 | 75% | 25% |
| 51–53 | 28 | 70% | 30% |
| 54–56 | 26 | 65% | 35% |
| 57–60 | 24 | 60% | 40% |
| 61–63 | 22 | 55% | 45% |
| 64–66 | 20 | 50% | 50% |
| 67–69 | 18 | 45% | 55% |
| 70–72 | 16 | 40% | 60% |
| 73–75 | 14 | 35% | 65% |
| 76–78 | 12 | 30% | 70% |
| 79–82 | 10 | 25% | 75% |
| 83–86 | 8 | 20% | 80% |
| 87–92 | 6 | 15% | 85% |
| 93–99 | 4 | 10% | 90% |
Le fasce riportate arrivano a 99 anni. Per età superiori, più titolari, clausole di accrescimento o usufrutto a termine occorre una verifica specifica con il notaio; questa tabella non risolve tali casi.
Un esempio di calcolo, non una proposta di prezzo.
Assumiamo, solo per illustrare il meccanismo, un valore di piena proprietà di 300.000 € e un usufruttuario di 78 anni. La fascia 76–78 prevede il coefficiente 12: l’usufrutto vale il 30% e la nuda proprietà il 70% del valore di riferimento.
Usufrutto = 300.000 € × 2,5% × 12 = 90.000 €
Nuda proprietà = 300.000 € − 90.000 € = 210.000 €
L’esempio non determina il valore di mercato, il prezzo dell’immobile o le imposte da versare. Il valore da assumere fiscalmente, la base imponibile, le eventuali agevolazioni e i costi dell’atto vanno verificati per la singola operazione.
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Aggiornamento: 21 ottobre 2026. Informazioni generali riferite alla disciplina italiana, da applicare al caso concreto con i professionisti competenti.